Sie suchen eine großzügige Immobilie, in der Sie selbst wohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage im Ortsteil Niederalm, Gemeinde Anif, bietet genau diese Möglichkeit – nur wenige Minuten von Salzburg entfernt.
Das Haus
Das Objekt wurde ca. 1983 errichtet und über die Jahre sorgfältig erweitert und modernisiert: Dachsanierung 2013, neuer Wintergarten 2016, erneuerte Öltanks 2019. Es verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 228,58 m² sowie zusätzlichen Nebennutzflächen wie Garage, Holzlager und Keller (ca. 168 m²). Mehrere PKW-Stellplätze im Freien runden das Angebot ab.
Die Wohneinheiten
- Top 1 – 4-Zimmer-Wohnung, ca. 101,58 m², Hochparterre, mit Wintergarten, Terrasse und eigenem Garten in Südausrichtung. Ideal als Hauptwohnsitz für eine Familie. Befristet vermietet bis 28.02.2027
- Top 2 – 3-Zimmer-Wohnung, ca. 88,59 m², 1. OG, mit Balkon (Südausrichtung), 2015 komplett saniert (Böden, Bad, Küche). Befristet vermietet bis 31.05.2026
- Top 3 – 1-Zimmer-Wohnung, ca. 38,42 m², 1. OG, mit zusätzlich nutzbarem Dachraum – ideal für Singles, Studenten oder als Gästewohnung. Befristet vermietet bis 31.03.2026
Alle drei Einheiten sind derzeit befristet vermietet, sodass ein gleitender Übergang in die Eigennutzung einer oder mehrerer Wohnungen nach Ablauf der jeweiligen Mietverträge möglich ist.
Nebennutzflächen
Garage, Holzlager und ein großzügiger Kellerbereich (derzeit als Hobbywerkstatt vermietet) bieten reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten für den privaten Bedarf.
Heizung & Energie
Öl-Zentralheizung (Anlage 2003, Tanks 2019 erneuert).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anif liegt im unmittelbaren Süden der Stadt Salzburg und zählt zu den gefragten Wohngemeinden im Salzburger Zentralraum. Der Ortsteil Niederalm bietet eine ruhige Siedlungsstruktur bei gleichzeitig sehr guter Anbindung: Die Salzburger Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar, der Autobahnzubringer (A10) liegt in nächster Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die wesentliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs – Einkauf, Schulen, Kindergarten – sind fußläufig bzw. kurzräumig erreichbar.
Die Nähe zum Untersberg und zum Salzburger Alpenvorland macht die Lage auch aus Freizeitgesichtspunkten attraktiv. Anif profitiert zudem von der wirtschaftlichen Dynamik des Großraums Salzburg und verzeichnet eine stabile, teils wachsende Nachfrage nach Wohnraum – eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit
