Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss zum Innenhof gerichtet und ist sogar barrierefrei begehbar, was den Zugang besonders komfortabel gestaltet. Die Einheit präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung. Neben der klassischen Nutzung als 4-Zimmer-Wohnung besteht die Option, durch eine geschickte Adaptierung ein fünftes Zimmer zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft, ein Konzept, das im Haus bereits mehrfach erfolgreich umgesetzt wurde.
Die Lage im Andräviertel überzeugt durch ihre besondere Attraktivität für Studierende. Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das vielfältige Stadtleben sind in kurzer Distanz erreichbar. Dadurch bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Da im Haus bereits mehrere Einheiten erfolgreich als WGs geführt werden, lässt sich dieses Konzept stimmig und unkompliziert fortsetzen.
Das Gebäude selbst wurde kürzlich durch eine erneuerte Fassade sowie neue Fenster aufgewertet und die Heizung wurde auf Fernwärme umgebaut. Der Energieausweis wird aktuell erstellt. Innerhalb der Wohnung wurde die Elektrik bereits modernisiert, eine solide Grundlage für die weitere Sanierung. Böden, Wände, Badezimmer sowie Küche bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen umzusetzen und ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren.
Eine spannende Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage, sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.
In den Betriebskosten sind derzeit keine Heizkosten inkludiert, da die Heizung erneuert wurde. Sobald die aktuelle Vorschreibung gültig ist, wird diese nachgereicht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Erdgeschosswohnung liegt im beliebten Andräviertel in Salzburg und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Alltagstauglichkeit.
Die nur wenige Minuten entfernte Altstadt sorgt mit ihrem historischen Flair und kulturellen Angebot für eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Salzach mit ihren Uferwegen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
In der Umgebung sind Geschäfte, Cafés, Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Schulen und Universitäten wie die Universität Salzburg und das Mozarteum. Die gute Anbindung an Bus, Obus und Bahn ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, Hauptbahnhof und andere Stadtteile. Die Wohnung vereint damit zentrale Lage, attraktive Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
