Allrounder mit viel Fläche - Autowerkstatt und Wohnen mit Gastwirtschaft möglich!
Beschreibung
Die Immobilie mit großzügiger Lagerfläche und teilweiser Gastgewerbewidmung in St. Pantaleon bietet eine vielseitige Wohn-Gewerbelösung auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück im Betriebsbaugebiet. Die 1995 errichtete Immobilie zeichnet sich besonders durch die große Halle aus, die ideale Voraussetzungen für die Installation von vier Hebebühnen bietet – perfekt für eine Autowerkstatt oder Handwerksbetrieb.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar. Auf der einen Seite befindet sich eine kleine Gastwirtschaft, bestehend aus einem Lokal (85 m²) mit angeschlossener Küche, Bar, Sanitäranlagen und einem 17 m² großen Gastgarten. Der andere Bereich des Hauses umfasst zwei 1-Zimmer Wohnungen (ehemals Büros), jeweils ca. 30 m² groß, mit eigenen WCs, separatem Zugang und eigenen Parkplätzen.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss, mit einer Fläche von ca. 75 m², beherbergt eine geräumige Wohnung. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 15 m², 12 m² und 10 m². Das Wohnzimmer/Esszimmer umfasst ca. 20 m² und ist direkt mit der Küche verbunden. Von hier aus gelangt man auf die beeindruckende 90 m² große Dachterrasse, die teilweise begrünt ist. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.
Halle + Außenbereich:
An das Gebäude grenzt eine große Halle mit ca. 180 m² Fläche und hohen Decken an. Sie ist ideal für die Nutzung als Werkstatt konzipiert und bietet ausreichend Platz für die Installation von zwei Hebebühnen – perfekt für Kfz-Mechaniker, Oldtimer-Sammler oder Hobby-Schrauber. Vor der Halle gibt es zusätzlich großzügige Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, was diese Immobilie besonders attraktiv für Gewerbetreibende macht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in St. Pantaleon, ideal für Familien oder Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Ziele. Dieses Einfamilienhaus ist durch seine großzügige Wohnfläche, den gepflegten Zustand und vor allem durch die große, vielseitig nutzbare Doppelgarage mit Werkstattpotenzial eine einzigartige Gelegenheit für Familien und Autoliebhaber.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Elektro
- Garage
- Gastterrasse
- Parkplatz
Energieausweis
- HWB D, 119 kWh/m2a
- fGEE C, 1,48
- gültig bis 25.04.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 1000 m
Sonstige
- Bank 3500 m
- Geldautomat 3500 m
- Polizei 5500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 3500 m
- Krankenhaus 9000 m
- Klinik 8000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 590.000,00 €
- Fläche ca. 424 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 590.000,00 € |
Betriebskosten: | 250,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 250,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6199/293
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 590.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbe
- Fläche ca. 424 m2
- Nutzfläche ca. 424 m2
- Grundfläche ca. 1.339 m2
- Lagerfläche ca. 178 m2
- Terrassenfläche ca. 87 m2
- Bäder 3
- WC 4
- Terrassen 1
- Stellplätze 16
- Garagen 2
- Abstellräume 2
- HWB D, 119 kWh/m2a
- fGEE C, 1,48
- gültig bis 25.04.2032
- Baujahr 1994
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand gepflegt