Anlegerwohnung! Vermietete große 4-Zimmer Wohnung mit großem Balkon, Garage und Gartennutzung

83395 Freilassing

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 1968 erbaut und verfügt über einen großzügigen Grundriss. Sie bietet 4 Zimmer sowie einen Balkon, eine Garage und die Möglichkeit zur Gartennutzung. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und erstreckt sich weitläufig, wodurch er besonders viel Platz bietet. Zusätzlich ist eine Markise vorhanden, die bei Bedarf Schatten spendet.

Der Zustand der Wohnung wird als gepflegt und ordentlich beschrieben. Im Jahr 2014 wurde die Ölheizung durch eine Zentral-Gasheizung ersetzt, was zu einer moderneren und effizienteren Heizungsanlage führt. Im Jahr 2010 wurden alle Fenster der Wohnung erneuert und mit Doppelverglasung ausgestattet, was eine bessere Isolierung gewährleistet. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2008 renoviert.

Zu der Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, was zusätzlichen Komfort bietet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Durch einen Mietvertrag besteht außerdem die Möglichkeit, den Garten zu nutzen, was eine weitere Annehmlichkeit darstellt. Der Mietvertrag kann bei Bedarf übernommen werden.

Insgesamt bietet die Wohnung also eine gute Lage, großzügige Räumlichkeiten, eine schöne Balkonausrichtung, moderne Ausstattungsmerkmale und zusätzliche Annehmlichkeiten wie Garage, Keller und Gartennutzung.

 

Die Wohnung ist seit Juni 2023 vermietet und bringt eine Rendite von ca. 3,5 %.

 

Gültiger Energieausweis: HWB 109 kWh/(m²a)
Klasse: D
Art: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas L
Baujahr: 1986

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die 4-Zimmer Wohnung, die zum Verkauf steht, befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Freilassing. Das Gebäude verfügt insgesamt über 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Lage der Wohnung ist günstig, da sie sich in der Nähe des Stadtzentrums befindet, was bedeutet, dass alle Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichbar sind.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB D, 109 kWh/m2a
  • gültig bis 20.08.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Flughafen 6500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 6500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 6000 m
  • Höhere Schule 6500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap